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　　一审法院判决开发商返还刘先生房屋差价损失7万3千余元，理由是：虽然双方签订的合同并未明确有院子，但开发商的宣传行为对商品房买卖合同的订立以及服务价格的确定具有重大影响。根据相关司法解释，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作出的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋的价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

　　二审法院推翻了一审法院的判决，理由有三：其一，合同中明确约定，出卖人工作人员或销售人员的个人口头承诺必须经双方书面确认后方才有效，未经书面确认的，对双方不发生约束力；其二，即便开发商的允诺构成了要约，但双方在合同中并未对相关事项做出约定且明确约定以合同约定为准，故根据合同约定，双方的权利义务也应以买卖合同的约定为准；其三，刘先生作为完全民事行为能力人，理应知道在规划外对相关空间进行占有的行为是不符合法律规定的，却仍然听信开发商销售人员的允诺，其对此亦存在过错。